בדיקת דירה - איך עושים את זה ?
א. יש לבדוק היטב שוב ושוב את חוזה רכישת הדירה קל וחומר בסעיפים הנוגעים להליכי מסירת הדירה ועריכת ה"פרוטוקול", במרבית המקרים הקבלן מקביל בחוזה את בדיקת דירה על ידי בעל מקצוע דבר שעלול לגרום לעיכוב בכניסה שלכם אל הדירה החדשה והנכספת ולכן אם קיים סעיף שמקביל בקשו מן הקבלן אישור לערוך בדיקת דירה לפני פרוצדורת מסירת הפרוטוקול.
ב. אם הוקבלתם והקבלן מתעקש למסור את הנכס ללא בדיקת דירה על ידי איש מקצוע, יש לזכור כי פרוטוקול מסירה הוא הליך טכני ואחריותו של הקבלן לא מסתיימת עם המסירה כי אם רק מתחילה! זכותכם לערוך בדיקת דירה על ידיד מהנדס מומחה לביקורת מבנים בכל שלב במשך ה-7 שנים מיום קבלת המפתח לדירה החדשה. אין בעיה לקבל את הדירה ולאחר מכן לערוך בדיקת דירה מקיפה וכוללת שתבטיח את זכותכם לקבל אתהתמורה המגיעה לכם.
ג. אם לא הוקבלתם, מוטב להזמין מומחה ממש ביום המסירה (או קודם לכן), ולערוך בדיקת דירהמקיפה. דאגו שהקבלן יצהיר בכך שהוא סיים את עבודתו כדי ש- " בדיקת דירה" תהיהיעילה הרבה יותר.
ד. תנו תשומת לב לכל הפרטים: דגש על סימנים של נזילות מים ורטיבות במהלך בדיקת דירה , סדקים, רטיבויות, ריצוף, אינסטלציה בעיות המתעוררות בדרך כללבקירות ובתקרות ובפינות ואף מתחת לנקבי ניקוז למיניהן.
ה. אל תוותרו על רישום מלא של כל קובלנותיכם במהלך בדיקת דירה ואל תקבלו שום תירוץ, טענות בנוסח של "חבל על הזמן", "בין כה וכה נתקן כבר הכול בשנתאחריות", "החברה רואה עצמה כנושאת באחריות כולה על הנכס" וכיוצא באלו. יתרה מכך, אם כן ערכתם כבר בדיקת דירה על ידי מומחה, חשוב מאוד לצרף את דו"ח המומחה לפרוטוקול כחלק אינטגראלי ממנו.
ו. הקפידו, בפרוטוקול המסירה, לעמוד על זכותכם לרשום כל קובלנה שעולה במהלך בדיקת דירה שתבצעו מטעמכם גם אם נראה שאינכם בטוחים באמיתותה. אל תחששושכן ככל שהדברים מתועדים כך הסיכוי לכךשיטופלו בעתיד עולה בהתאמה.
ז. ממדים , חלונות, פתחים ודלתות – כל אלו חייבים לעמוד בתקנים קפדניים המיועדים לתת מענה לבעיות של בטיחות ואטימות. כחלק מליקויי בניה נפוצים הנחשפים במהלך בדיקת דירה אלו הם התקנות של זכוכיות רגילה תחת התקנת זכוכית בטחון (מחוסנת) בהתאמה להנחיות התקנים ולהתקנתמוצרי אלומיניום אטומים קיימים.
ח. ישנן נקודות תורפה נוספות לאיתור ליקויי בנייה וכשלים הנדסיים במהלךבדיקת דירה הם אריחי קרמיקה וריצוף הנוטים להיות חלולים מפאת חוסר מילוי בחומר הדבקה – אריחיםחלולים כגון אלו עלולים לשקוע או לנשור עם חלוף הזמן, אמבטיה - חלולה או לאו -אביזרי אינסטלציה או בעיות חשמל - בעיקר אם אלו לא תואמים את המפרט ואת התקנים ותקנות תשובה לכך תינתן על ידי מומחה בתחום בדת הבית.
ט. הקבלן מצהיר כי הוא מעניק לרוכשים ממנו את הדירה - "שנת האחריות". מטרתה של שנת אחריות זו היאלמעשה להעניק לאותו קבלן את האפשרות לתקן את ליקויי הבניה שהתגלו במהלך בדיקת דירה רגע לפני טרםיפנו הרוכשים לפתרונות אחרים. בסוף השנה הקבלן יבצע בדיקת "שנת בדק" זו בדיקהשאמורה לסכם את שנת האחריות ומאפשרת לרוכשים להגיש לקבלן דוח על ליקויים בניהשהופיעו במהלך בדיקת דירה בשנה שחלפה. שנת בדק זו איננה פותרת את הקבלן מתיקון מיני ליקוייםשיצוצו בעתיד וכל זאת בהתאם לחוק המכר, על אף שהקבלנים נוטים להלאות אותנו בסיפורים כי לאחר שנת בדקתמה האחריות שלהם על הנכס
מאחר ורכישת דירה או בית זוהי אחת הרכישות החשובות במהלך חייו של כל אדם, מומלץ מאוד לערוך בדיקת דירה על ידי איש מקצוע - קרי: מהנדס בניין מומחה ואיןלהסתמך על עצמנו בלבד. מדובר בהוצאה מזערית ביחס להשקעה בנכס שתבטיח לנו תוצאות בשטח ושקט נפשי והדבר הכי חשובהוא שהתמודדות שלכם למול הקבלן הופכת להתמודדות שווה. בדיקת דירה על ידי מומחה והדוחות שהם מספקים לא רק מרתיעות אתהקבלן כי אם גם מביאות את הקבלן לתקן את הליקויים שנמצאו – כראוי !